近日，红桥法院党组成员、副院长耿宝东灵活运用调解方式，多次实地进行现场勘验，成功化解了一起件房屋租赁合同纠纷案件。

原告红桥某中心与被告庞某于于2014年2月28日签订房屋租赁合同。而后在实际履行过程中，庞某从未向红桥某中心缴纳过租赁费用。后来，红桥某中心通知庞某，合同到期后，将不再续租。红桥某中心多次要求庞某搬离涉诉房屋以及缴纳相关租赁费用，但庞某一直拒不配合。2019年5月，红桥某中心将庞某诉至红桥法院，要求被告腾房并支付拖欠的租金及使用费20余万元。 

耿宝东副院长受理了该案。6月4日，耿宝东副院长组织双方进行庭前询问。通过深入了解得知，被告庞某不腾房并拒绝支付房租及使用费也是事出有因。在承租期间，原告红桥某中心没有尽到维修义务，房子一直处于漏雨状态，造成室内物品损失，给被告庞某带来了经济损失。此前，庞某曾出资维修涉诉房屋。因此，庞某的腾房条件是原告补偿房屋漏雨等造成的损失。 

为更好的查清案件事实，6月11日，耿宝东副院长来到涉诉房屋处进行勘验。当看到满屋子的东西时，耿宝东院长对该案有了更深的认识。一边是单位，一边是普通老百姓，只有平衡双方利益，才能够使他们在案件中感受到公平正义。为此，耿宝东院长多次给双方做工作，给原告讲道理，摆事实，给被告讲政策，讲法律。功夫不负有心人，6月20日，被告庞某主动要求在月底前搬离涉诉房屋，并不再主张其他损失。原告红桥某中心也表示不再主张租金及使用费。

6月22日，为进一步明确双方的调解意愿是否基于自愿，耿宝东副院长再次组织原、被告双方通过E调解系统进行了一次网上意见交换。调解过程中，双方当事人都表现出了最大的诚意，被告庞某主动要求6月27号前搬离涉诉房屋，并承担诉讼费用。原告再次表示不予追究被告的租金及使用费问题。双方在法院的主持下，最终定于6月26日现场办理腾房手续，进行房屋的交接。

6月26日下午2点，烈日炎炎，耿宝东副院长来到腾房现场。被告庞某如约履行承诺，将涉诉房屋腾空。原告红桥某中心当场接管房屋。本案顺利调解结案。

本案虽然没有复杂的民事关系，但是如果处理不当，则可能需要较长时间才能够解决，不仅浪费当事人的的时间和精力，也耗费了司法资源。本案经过耿宝东副院长的耐心调解，利用现场查勘、线上调解的这种更直观、灵活的方式，化解矛盾于庭前，使双方当事人能够快速达成一致，顺利调解本案，并对案件处理结果十分满意，真正做到了案结事了。

司法责任制改革之后，院庭长办案在红桥法院已成常态。院领导作为资深法官，充分发挥在调处复杂矛盾中的骨干作用，带头承办疑难、复杂案件，有效促进了案件审判质效的提升。