岁末将至，飞雪凛冬，虽然寒意逼人，但依然挡不住红桥法院干警们调解的热情。近日，我院民三庭法官李学存成功调解一起涉企租赁合同纠纷，实现了双方公司从“对簿公堂”转为“握手言和”，以高效司法服务切实维护了企业的合法权益。

拖欠租金，维权起诉至法院

2019年12月，原被告签订房屋租赁合同，被告租赁房屋用于酒店经营。今年6月合同到期后，原告通知被告不再续约，但被告一直占用房屋，原告因此起诉至法院，要求被告支付尚欠的租金、占有使用费以及违约金共计55万余元。庭审中，被告表示同意将房屋交还原告，但针对租赁物的实际面积提出异议，并当庭提出反诉，要求原告退还多支付的租金，双方矛盾僵持不下。

星星雪，遍地茫，调解步履不停

庭审结束后，法官多次联系被告，敦促其尽快腾空案涉房屋，在初步确定搬离日期后，考虑到当事人的急迫心情，民三庭干警立即决定前往现场勘查。路途中，雪愈下愈大，极目一望，银装素裹，干警们却来不及欣赏窗外美丽的雪景。到达现场后，李学存法官迅速查看房屋状况，对租赁范围及合同约定逐一核实并拍照取证。考虑到涉案酒店占地面积较大，且内部有很多设施等因素，为实质性化解纠纷，法官以助力企业纾困解难为切入点，组织双方进行调解。点点雪花飘落在干警们的肩头，似是对其辛勤工作的褒奖。

屋外风雪交加，窗内暖意渐浓

在倾听原被告诉求后，李学存法官建议双方要换位思考，并从社会诚信、法理人情等方面释法明理。“被告今天就可以把房屋腾空，这也显示出了他们化解矛盾的积极态度，如果双方继续诉讼，有可能进入执行程序，耗时耗力，不如早一点与被告协商拿到租金，才是最优解。”法官耐心劝导原告，与此同时，也向被告告知预期风险，“未按期支付租金已成事实，如果原告申请强制执行，会对公司的经营以及信誉造成不利影响，得不偿失”。经过多次耐心细致的沟通调解，最终双方达成一致意见，被告同意在一周之内支付拖欠的房租，原告也自愿放弃违约金，至此，双方当事人顺利化干戈为玉帛。

天冷地冻寒，风雪夜归人

调解结束后，暮色渐浓，积雪已没脚深，干警们映着雪光回到法院。“大雪压青松，青松挺且直”，法官们的工作既像雪天中的青松般坚毅正直，亦似冬日里的暖阳温柔且暖心。采用这种灵活、有温度的解纷方式，真正实现了将矛盾实质性化解，切实为企业减负纾困，取得了良好的法律效果和社会效果。

下一步，红桥法院将持续坚持“案结事了政通人和”的司法理念，践行新时代“枫桥经验”，将矛盾纠纷化解在基层，消灭在萌芽，以“如我在诉”的态度，用心、用力、用情、用智慧办理好每一起涉企案件，让市场主体切实感受到司法服务保障的力度和温度。