腾退房屋向来是执行案件中难啃的“硬骨头”，通常当事人自动履行率低、配合率低、化解难度大。如果强制腾房不仅耗费大量的人力物力，处理不慎还可能激化矛盾，损害司法的公信力和权威。近日，红桥法院“以物抵工”转换工作思路，破解腾房难问题。

案情介绍

 在某商业集团与某教育机构腾房纠纷案中，法院判决教育机构将其所租赁经营场所腾空并恢复原状。但被执行人租用场地两千余平，内部隔断装修繁杂，拆除恢复需大量资金投入，其长期经营还遗留了大量教育专项物品，搬运处置均十分困难。承租方想自行清腾却苦于无资金解决。出租方已承受了数月租金损失，亦无力垫资腾退，腾退僵局使得双方的损失随着时间在不断扩大。

执行过程

为此红桥法院执行法官多次勘查现场，积极与双方沟通寻找利益结合点。功夫不负有心人，最终，执行团队与当事人双方达成“以物抵工”的执行破解思路——通过承揽相关业务的第三方介入，采取“以腾房物品抵偿腾房所需费用”的方式，化解双方无力清腾的困局。被执行人一方不再需要自行提供腾房去处与支付腾房费用，其授权第三方代为其腾房，房内物品与装修附着物的价值均归该第三人所有，用于冲抵清腾所产生的相关费用。

通过各方确认的“以物抵工”协议，协商明确了腾房时间、方式等问题后，历时一个多月的“硬骨头”顺利腾空返还，案件在最少耗费、最快效率、最大利益化中圆满执结。强制变主动，节省了大量人力物力与时间成本，维护了当事人的胜诉权益，保障了商场正常经营秩序。

执行工作中腾房案件是一项系统性工程，既有力度刚性，又需灵活柔性。在加大执行工作力度的同时，红桥法院多用善用能动执行的实招，打开新思路，助企纾困保民生，实现保障胜诉当事人权利和被执行企业解困的双赢。